Royalmount Phase II: Quelles seront les répercussions sur le marché immobilier montréalais?
- 9 juin
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Lorsque Royalmount II a ouvert ses portes, l'attention médiatique s'est principalement portée sur ses boutiques de luxe, ses restaurants, ses espaces de divertissement et sur la question de savoir si Montréal avait réellement besoin d'une nouvelle destination commerciale. Pourtant, le chapitre le plus important de ce projet pourrait bien être celui qui reste à écrire.
La deuxième phase de Royalmount prévoit l'ajout d'un important volet résidentiel, transformant le projet d'une simple destination commerciale et récréative en un véritable quartier urbain à usage mixte. Selon les informations récemment publiées, plusieurs milliers de logements pourraient éventuellement être construits sur le site au cours des prochaines années. Il s'agit d'un changement majeur, non seulement pour Royalmount lui-même, mais également pour l'avenir du marché immobilier montréalais.
Royalmount n'est plus seulement un centre commercial
Du point de vue de l'urbanisme, les villes les plus prospères s'éloignent progressivement des développements à vocation unique. Le modèle traditionnel était simple : habiter dans un secteur, travailler dans un autre et magasiner ailleurs. L'aménagement urbain moderne cherche plutôt à regrouper ces fonctions au sein d'un même environnement intégré.
C'est précisément la direction que prend Royalmount.
La vision du projet englobe désormais des commerces, des espaces de divertissement, des bureaux, des hôtels, des espaces publics et des logements résidentiels. L'ajout d'habitations transforme ainsi le projet d'une destination en un véritable milieu de vie. Cette évolution est importante, car les quartiers créent une valeur durable. Les centres commerciaux attirent des visiteurs. Les quartiers, eux, attirent des résidents, des employeurs, des investissements et une activité économique soutenue.
Pourquoi les promoteurs privilégient les communautés axées sur le transport collectif
L'un des plus grands atouts de Royalmount demeure son emplacement stratégique. Le projet est situé à l'intersection des autoroutes 15 et 40, directement relié à la station de métro De la Savane et à proximité immédiate de certains des plus importants pôles d'emploi de Montréal.
Au cours de la prochaine décennie, les gouvernements et les promoteurs immobiliers devraient continuer à concentrer la croissance autour des principaux axes de transport. La raison est simple : les infrastructures sont déjà en place. Plutôt que d'étendre les services toujours plus loin vers la périphérie, les villes favorisent de plus en plus la densification des secteurs où le transport collectif, le réseau routier, les services publics et les emplois sont déjà présents.
Royalmount répond à l'ensemble de ces critères. Pour les acheteurs comme pour les investisseurs, les propriétés situées à proximité de grands pôles de transport bénéficient historiquement d'une demande plus forte à long terme, puisqu'elles séduisent à la fois les propriétaires occupants et les locataires.
Quelles répercussions sur la valeur des propriétés avoisinantes?
La réponse dépend en grande partie de l'horizon temporel analysé. À court terme, la construction de nouvelles unités résidentielles augmente l'offre de logements disponibles sur le marché. Une offre plus abondante signifie davantage de choix pour les acheteurs, particulièrement dans le segment des copropriétés. Certains projets de condominiums situés à proximité pourraient ainsi faire face à une concurrence accrue, alors que les acheteurs compareront des unités de revente plus anciennes aux nouvelles propriétés offertes au sein de Royalmount.
Toutefois, les effets à long terme pourraient être fort différents. Lorsqu'un projet d'envergure à usage mixte connaît du succès, il contribue souvent à rehausser l'attractivité de l'ensemble du secteur. L'arrivée de nouveaux restaurants, commerces, bureaux, services et espaces publics tend à attirer des investissements supplémentaires. Il s'ensuit généralement un cercle vertueux où l'augmentation du nombre de résidents favorise l'implantation de nouvelles entreprises, lesquelles contribuent à leur tour à attirer davantage de résidents.
Des phénomènes similaires ont déjà été observés dans certains secteurs de Montréal, notamment à Griffintown, ainsi qu'au centre-ville de Laval et dans certaines portions du Quartier des spectacles. Bien que chaque projet possède ses particularités, les quartiers urbains qui connaissent un développement réussi créent souvent de la valeur bien au-delà de leurs limites immédiates.
Une augmentation de l'offre résidentielle : une bonne nouvelle pour Montréal
Montréal continue de faire face à d'importants défis en matière d'habitation. Depuis plusieurs années, la croissance démographique dépasse le rythme de construction des nouveaux logements, contribuant à maintenir des taux d'inoccupation historiquement faibles et une pression à la hausse sur les prix.
Qu'il s'agisse de logements locatifs, de copropriétés ou d'une combinaison des deux, l'ajout de nouvelles unités résidentielles à Royalmount représente généralement une contribution positive pour l'ensemble de la région métropolitaine.
La question fondamentale demeure toutefois celle de l'abordabilité. Si le projet cible principalement le marché du luxe, son impact direct sur l'accessibilité au logement pourrait être relativement limité. À l'inverse, si une offre résidentielle plus diversifiée est mise en place, Royalmount pourrait jouer un rôle plus significatif dans la réponse aux besoins croissants en habitation du Grand Montréal.
Ce que les investisseurs devraient surveiller
Pour les investisseurs immobiliers, Royalmount représente bien davantage qu'un simple projet de développement. Il constitue un indicateur des secteurs où pourrait se concentrer la croissance future de la région métropolitaine. La prochaine génération de projets immobiliers à Montréal sera vraisemblablement axée sur des milieux de vie à usage mixte, connectés au transport collectif et intégrant habitation, emploi, commerces et divertissement.
Les investisseurs auraient donc intérêt à surveiller attentivement :
• L'évolution des prix résidentiels au sein de Royalmount;
• La demande locative une fois les unités livrées;
• Les taux d'occupation des espaces de bureaux du projet;
• Les futurs investissements en infrastructures dans le secteur;
• Les répercussions sur les quartiers environnants, notamment Ville Mont-Royal, Saint-Laurent et Côte-des-Neiges.
La réussite ou l'échec de ces différentes composantes déterminera si Royalmount deviendra un projet emblématique du développement urbain montréalais ou simplement un autre complexe commercial d'envergure.
En conclusion : Royalmount Phase II
L'ouverture des espaces commerciaux de Royalmount a certainement attiré l'attention, mais le volet résidentiel pourrait ultimement représenter l'aspect le plus déterminant du projet.
L'ajout de milliers de logements transforme Royalmount d'une destination commerciale en un véritable quartier urbain complet. Pour le marché immobilier montréalais, il s'agit d'une évolution importante vers un modèle de développement plus dense, davantage axé sur le transport collectif et l'intégration des différents usages urbains. Pour les acheteurs, les vendeurs et les investisseurs, la question n'est désormais plus de savoir si Royalmount attirera des visiteurs.
La véritable question est de savoir s'il deviendra l'un des milieux de vie les plus recherchés de la région métropolitaine. Si tel est le cas, ses répercussions sur la valeur des propriétés environnantes, la demande locative et les tendances de développement immobilier pourraient se faire sentir pendant plusieurs décennies.
