Pourquoi le nouveau projet résidentiel du Carrefour Laval est l'un des plus importants projets immobiliers de Laval
Depuis des décennies, le CF Carrefour Laval est reconnu comme la destination de magasinage par excellence au Québec. Au cours des prochaines années, toutefois, il deviendra bien plus qu'un simple centre commercial : un véritable quartier à usage mixte où il sera possible d'habiter, de travailler, de magasiner et de profiter de nombreux services, le tout au même endroit.
À première vue, plusieurs y verront simplement un nouveau projet de logements. En réalité, il s'agit d'une transformation majeure qui illustre l'évolution de Laval vers un modèle urbain plus dense, plus durable et mieux adapté aux besoins de demain.
D'un centre commercial à un véritable quartier urbain
Cadillac Fairview a officiellement lancé la première phase résidentielle de son plan directeur à long terme pour le Carrefour Laval. Cette première étape prévoit la construction de 365 logements locatifs répartis dans deux tours de 20 et 11 étages, reliées par un podium commun comprenant des espaces commerciaux, des aires communes, un stationnement souterrain et un accès direct au centre commercial. Les premiers résidents devraient emménager à l'été 2027. Et ce n'est que le début.
À long terme, la vision consiste à transformer progressivement une partie des immenses stationnements du Carrefour Laval en un quartier dynamique à usage mixte, tout en préservant le centre commercial comme l'une des principales destinations commerciales du Québec.
Pourquoi les stationnements deviennent des terrains de grande valeur
À première vue, remplacer des cases de stationnement par des immeubles résidentiels peut sembler surprenant.
Pourtant, les centres commerciaux modernes n'ont plus besoin d'autant d'espaces de stationnement qu'à l'époque de leur construction. Plusieurs d'entre eux ont été conçus il y a plusieurs décennies pour répondre à l'achalandage exceptionnel de quelques journées de magasinage durant la période des Fêtes.
Aujourd'hui, ces vastes terrains asphaltés représentent parmi les sites de redéveloppement les plus stratégiques des villes canadiennes. Plutôt que de poursuivre l'étalement urbain, les promoteurs misent sur la densification de terrains déjà desservis par les routes, les réseaux municipaux, le transport collectif et une multitude de commerces et de services. Il s'agit d'une utilisation beaucoup plus efficace des infrastructures existantes.
Une tendance qui s'étend partout en Amérique du Nord
Le Carrefour Laval est loin d'être un cas isolé. Partout au Canada et aux États-Unis, les grands propriétaires de centres commerciaux réinventent leurs propriétés en véritables quartiers de vie.
L'objectif n'est pas de remplacer le commerce de détail, mais de le compléter. En intégrant des milliers de nouveaux résidents sur place, ces projets créent des milieux où restaurants, cafés, commerces, bureaux, salles d'entraînement et services bénéficient d'une clientèle quotidienne, plutôt que d'un achalandage concentré uniquement les fins de semaine.
En plus de contribuer à répondre à la pénurie de logements, ces développements favorisent une économie locale plus dynamique et des quartiers plus vivants.
Ce que cela signifie pour Laval
Les retombées de ce projet dépasseront largement les limites du Carrefour Laval. À mesure que des milliers de nouveaux résidents s'installeront dans le secteur au cours des prochaines années, la demande pour les restaurants, les commerces, les services professionnels, les espaces de divertissement et le transport collectif continuera de croître.
Pour les propriétaires, ce type d'investissement à long terme contribue généralement à accroître l'attractivité du quartier. Pour les investisseurs, il représente un potentiel de demande locative accru dans l'un des principaux pôles commerciaux de Laval. Quant aux acheteurs, il témoigne de la confiance qu'accorde l'un des plus importants promoteurs immobiliers du Canada au développement futur de la ville.
L'objectif à long terme du nouveau projet résidentiel du Carrefour Laval
L'urbanisme a considérablement évolué au cours de la dernière décennie.
Alors qu'autrefois les secteurs résidentiels, commerciaux et d'emploi étaient développés séparément, les municipalités privilégient désormais des projets à usage mixte qui rapprochent les citoyens de leurs services essentiels. Habiter, travailler, magasiner et se divertir dans un même secteur permet de créer des quartiers plus dynamiques, de réduire les déplacements et d'optimiser les infrastructures déjà en place.
Le projet du Carrefour Laval s'inscrit pleinement dans cette vision. Au fil des années, ce qui est aujourd'hui l'un des plus grands centres commerciaux du Québec pourrait devenir l'un des quartiers les plus complets et les plus vivants de Laval.
